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　　业内认为，地产+教育绑定是未来楼盘的一种开发、营销趋势，是置业者对学位房的需求结果，地产+教育的开发、营销模式有利于带动置业需求的增长，成为楼盘价值提升新的开发营销模式。记者了解到，深圳存量带有优质学位的房源往往比周边普通住宅价格高20%—100%，而开发商新建住宅引进名校则也常常价格高出周边新房，且更受到购房者认可。

　　教育专家则认为，名校开设分校能否保证其原先的教学质量取决于名校是否能建立教师的合理流动和派遣制度，不过出于维护自身品牌的目的，名校有责任和义务保持优质教学水平。

　　9月19日，房地产开发商星河集团为其惠阳的项目深圳东星河丹堤签约引进华南师范大学从幼儿园到高中的15年全线教育资源。此前，万科也在苏州的金闾新城项目引进完整的15年教育。加上深圳星河时代引进深圳实验学校、尚模八意府引进深圳中学、益田大运城邦引入东北师大附小等，深圳不少开发商已经尝试进行地产+教育的组合。

　　位于龙岗中心城的星河时代在今年上半年开盘，星河集团为星河时代项目引进了cocopark配套商业的同时也签约引进了深圳实验学校，联系最近的深圳东星河丹堤引入华南师范大学附属幼儿园到高中，“星河显然对于对其独特的‘名校教育+高端商业+精尖豪宅+自然资源+品牌物管’之‘打包全配’发展模式颇为自豪”，深圳地产资深评论人尹香武表示。

　　9月19日，深圳东·星河丹堤与华南师范大学（以下简称“华师大”）签订合作框架协议，协议涉及深圳东星河丹堤引入华南师范大学从幼儿园、小学、初中到高中的15年全线名校资源，全面覆盖3—18岁的所有成年前教育层面。尹香武告诉记者，此次星河与“华师大”的合作，是华南地区房企与名校合作涉及范围最广、投资额最大、建设班级最多的一次。深圳东·星河丹堤也因此成为华南仅有的一站式顶级名校小区。素有“广东第一校”之称的华师附校的进驻，将为深圳东·星河丹堤提供最优质同时也是最稀缺的名校学位资源。

　　据了解，华师附中始于1888年格致书院，1914年易名为岭南大学，为后来的岭南大学附中。1952年，岭南大学附中、中山大学附中、广东文理学院附中、华南联大附中四校合并，成为“华南师范学院附属中学”。1982年，附中随大学更名而改称为“华南师范大学附属中学”。华附至今已有123年的办学历史，是华南唯一的百年名校。

　　星河集团方面透露，按省一级学校标准建设的惠阳华师附中，星河集团将出资约三亿元，建造一个幼儿园18班、小学初中54个班、高中48班、超大规模的现代化教育基地。星河集团提供良好的教育设施设备，实行校区从幼儿园到高中的一站式教育；华师大将组织优质配备教学资源，对惠阳华师附中进行全方位教学管理，提供大学前15年优质一流的教育平台。

　　星河此举并非深圳房地产行业的特例，除星河此前还在星河时代引入深圳实验学校外，同样位于龙岗中心城的尚模八意府则引入了深圳中学，而靠近龙岗的东莞凤岗楼盘益田大运城邦则引入了东北师大附小，房地产开发商纷纷签约引入“名校”为自己开发的楼盘增添其教育配套的附加值。

　　“地产+教育”模式带动房价提升

　　星河集团为深圳东星河丹堤引入华南师大附属学校无疑是着眼于其楼盘的销售。

　　美联物业全国研究中心主任徐枫认为，地产+教育绑定是未来楼盘的一种开发、营销趋势，是置业者对学位房的需求结果。在北京、上海、广州、深圳传统一线城市当中，学位房概念营销普遍存在，学位房效应有效地提升楼盘价值，地产+教育的开发营销模也已成气候。随着发展商逐步向二、三线城市推进，地产+教育绑定开发、营销模式也推广到二、三线城市当中，逐步成为一种趋势。地产+教育的开发、营销模式有利于带动置业需求的增长，成为楼盘价值提升的新开发营销模式。

　　以深圳为例，“学位房+名校”直接的体现就是学位房平均价高过周边楼盘平均价，溢价明显”，徐枫表示。深圳学位房需求主要集中在原特区内，福田，罗湖两区，分别占20%和35%的需求比例，特别是深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验中学以及深圳高级中学四大名校周边楼盘的学位房效应尤为明显。从2006年起，关外逐步涌现出了大量的学位房，主要集中在宝安中心区、龙华新城与龙岗中心城，但相比与原特区内的“名校”，原特区外学位仍满足不了市民对于优质学位的需求。

　　尹香武告诉记者，深圳新生儿2006年首破10万，2007年13.5万、2008年16万、2009年15.8万、2010年16.8万，与台湾一致。2006来5年新生72万人，等于内地中等城市总人口，而深圳同年级优质学位只四五千个，“深圳不仅大学数量、密度全面落后，而且在大学前教育的配套上也严重滞后于广州”。

　　以龙岗中心城的星河时代为例，今年上半年星河时代开盘时，其高层住宅的开盘均价在20000元/平方米左右，而周边其他住宅的新房均价一般不超过15000元/平方米，在销售价格明显高于周边楼盘时，星河时代由于有cocopark和深圳实验学校的配备依然十分受到购房者的青睐，其高层小户开盘时两小时即宣告售罄。

　　分校与原关内名校仍有差异

　　然而这种由开发商打造的“名校”学位楼盘与原特区内的名校学位房仍有差异，徐枫认为，深圳是先有学位房+名校再有地产+教育的这样一种概念，后者即是前者概念上的升级版，而开发商则利用教育附加值提升楼盘的价值。

　　徐枫表示，早前的关内学位房集中在深圳名校周边，是名校效应拉动学位房置业需求，从而带动学位房溢价增长，置业者需求主要在学位，对于房子本身的品质量要求相对会低一些。比如上步存量学位房国城花园，目前的平均价格在4.2万/平方米，最高价位达到每平方米6万以上，但房子品质相对一般，平均价格高出周边楼盘20%—35%，但需求依然旺盛。此外在售学位房百花园二期均价达到4.2万/平方米，最高价近7万/平方米，也是因为学位房需求的结果。而早期关外的名校少，学位房需求量少，所谓的学位房，几乎不受置业者青睐，而目前原特区外新开发的学位房，是地产+教育绑定后的学位房，置业者不仅注重名校学位，同样注重房子的品质。

　　再者，关内名校是政府规划建设，学位房需求也是因名校带动，进而提升学位房溢价；关外名校，多是楼盘自身引进，是地产+教育绑定的结果，名校再带动学位房置业需求，进而拉升学位房的溢价。比如龙岗中心城不仅将关内的四大名校由关内引到关外，也将国内知名学府引入其中。

　　有专家表示，所谓名校并非一日而成，其较高的升学率也多源于多年的教育积累和良好的生源质量，开发商引入的“名校”其教学质量和升学情况也有待时间的检验。徐枫则表示，开发商在引进名校，引进优质教育资源的同时，更应当注重提升产品的品质，好的楼盘产品加上好的学校，才能真正在地产+教育绑定后实现价值提升。