限购后，购买细面积学位房或以房换房的买家减少

　　4月底，广州小学招生地段将公布。尽管这两月学位房成交量环比微升，但成交量依然不敌前年。而市场价格虽然下跌了，但实际上成交价并未下跌。

　　今年学位房成交不如前年

　　美联物业提供的越秀区学位房成交数据显示：2010年前3个月，越秀区成交了25套省级学位房；去年前3个月成交了15套；而在今年前3个月，则成交12套。

　　“成交量可以说是有些平静”。广州美联物业区域经理蔡敬文表示，往年此时，很多家长都会急于购买学位房，赶今年入读的最后一班车。但从去年“限购”后，学位房成交量有所下降，“降幅为5%-10%”。

　　究其原因，“以前很多家长在学区内购买面积较小的房屋作为学位房或者直接以房换房搬到学区住；但‘限购’后，很多买家因为资金问题没办法再通过买小单位的方式去获取学位。”

　　“今年成交不如2010年的原因是市场看跌的预期还是很浓，部分还能继续等待的买家都选择继续等待，希望盼来楼价的进一步下调。”中原地产市场主任黄燕飞表示，虽然3月份的省级学位房成交量比2月份略高，但对比前年仍是微不足道。

　　成交价升，市场价跌

　　至于成交价格，合富置业市场部高级主任梁燕明表示，去年同期学位房成交出现业主反价，一般反价的幅度在5%-10%，但今年市中心中低总价的学位房不但没有反价，反而让价幅度在5%-10%，业主的心态比去年弱了不少。

　　不过，中原地产研究部统计，今年1-3月学位房的成交价格较去年同期有所上升。而据中原各分行营业经理反馈的信息也使市场价有所下滑。

　　针对这一价格差现象，黄燕飞解释，成交价上升是因今年和去年所成交物业的素质有所区别，今年成交的都是朝向楼层和综合素质都较好的物业，导致成交价被结构性拉升。而分行经理反映的市场价则最贴近市场走势。

　　黄燕飞称，总体看，目前市场价虽有下滑，但下降幅度不大，部分物业由于本身素质好，极具抗跌性。

　　何时买学位房最佳？

　　眼下学校生源地段即将公布，到底何时是买学位房的最佳时机？

　　“按照每年市况看，家长在孩子上学前的一两年，选择每年的六七月份或九十月购买学位房是比较适合的。”中原地产营业经理丘明利表示，提前一两年购买，不用那么仓促，毕竟购入单位以后，还有迁户口等事宜，比较繁琐。而六七月、九十月时，学生都报完名，业主心态相应走弱，价格比较好谈。

　　中原地产郑小畅亦建议提前两年购入学位房。“购入后出租一年，一年后用收到的租金进行装修，装修后空置约半年时间，待装修气味散去后入住，届时买家的孩子也刚好入学，时间和资金都配合得刚刚好。”

　　梁燕明建议，买家不妨趁现在业主心态走弱，盘源选择较多的时候勤看房。