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　　小户型房改房最紧俏

　　文德路小学附近商品房盘源比较少，目前带名校学位的物业都是以房改房为主。而最近一段时间来，最紧俏的盘源为小户型房改房，这部分物业目前价位也不低，稍好的楼层都要去到8000元/平方米。与去年同期相比，价格仍然未有下调。

　　房改房成为香饽饽

　　文德路小学附近商品房盘源比较少，目前带名校学位的物业都是以房改房为主，如文德路、文明路及迎恩里、社稷巷、文明门、文德一巷、鱼翅巷、陶蛾巷、玉带河、菜园巷、青云直街、青云里、青云直街、青云新街等地都能找到房源。而商品房较少，主要是文化大楼的商品房单位。

　　众所周知，名校附近的住宅难求，因此，相对于同区的其它路段来说，该区的二手楼的业主要价一般都会比较高，家长型的买家对房屋的朝向、楼层、间隔等条件的要求不高，只要是有学额的房源，即使价钱稍高一些他们也会接受。据合富置业专业人士介绍，目前文德路小学周边的房改房，靓楼层、靓座向的单位高达9000元/平方米，即使是8-9楼的高层单位也要6500－7000元/平方米左右。

　　而出于成本方面考虑，目前较受欢迎的产品是小户型的楼梯楼单位，小户型的房改房目前在市场最紧俏，其售价与去年同期相比基本一致。

　　商品房：地段内外身价皆不菲

　　属于名校地段内的商品房房源较少，因此虽楼龄稍旧，但胜在名校承接力强，周边还有13中、字画商业街等，文化氛围浓厚，现二手均价约10000元/平方米，因楼层、座向、间隔等的不同而价格会有所浮动。

　　而地段外的商品房则稍多一些，有文德广场、爱家园、竣逸阁、竣雅阁、文德雅轩、北京大厦和泰康广场等盘，这些商品房较地段内的房改房等物业则明显素质要高许多，因此尽管非地段内，身价也不菲。现时二手均价为12000元/平方米。

　　中介人士指出：像文德路小学这样的名校，吸引的买家不单只是旧东山、旧越秀的置业人士，连荔湾等区的置业人士都有兴趣，而且相当多的父母会在孩子读书前几年就为他们日后能入读名校作准备，导致这里的二手市场基本上是从年头热到年尾，并无淡旺季之分。