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　　在各项楼市调控的共同刺激下，深圳房价下行已经是不争的事实了。然而，对深圳青年而言，虽然住得起房，但学位房却依旧是“高不可攀”。有业内专家指出，名校学位房堪称深圳住宅市场上的一个独特品种，价格领涨抗跌，紧俏的学位房比周边同品质普通房可贵上一倍。一楼龄近20年的学位房每平售价甚至可高达6万元。

　　撇开名校学位一票难求，就连普通的学位也因深圳急剧增加的人口结构矛盾而可望不可及。深圳青年们解决了爱巢问题，可是子女教育问题更加迫在眉睫。

　　百花片区十多年房龄学位房卖过5万

　　只要是对深圳房地产稍有了解的人，都知道百花片区的物业是最有名的学区房，该片区住宅集中，汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，以及各种中外的知名培训机构，而深圳最好的实验学校也在片区之内。

　　记者了解到，目前该片区较新的学位房单价都已经超过5万。据百花园一二手中介分行经理介绍，该片区所有楼盘都是带有深圳中学的学位，但小学就有荔园小学、百花小学、深圳实验小学等多个选择，不同的学位房子价格差距可能达到一倍左右。如片区最便宜的长城一花园单位均价约2 .6-2 .8万元/平，而最贵的百花园二期单位均价则已经到了4.8-5.3万元/平。

　　南山学位房：普遍超过3.5万元每平

　　另一学位区则是科技园南区，该片区是一个纯粹的新居住区，最早的楼盘也不过七八年时间。据了解，整个区域目前只有一个新盘岸芷汀兰，销售均价超过4万元/平，剩余的都是二手房。区域内的房价均在3万元/平以上，如卓越浅水湾二手大多在3.5万元/平以上，博海复式单位均价3.5万-4万元/平。此外，传统的豪宅片区香蜜湖，目前带学位的二手房价格都在在3--8万元/平之间，价格高却一房难求。

　　再看坐拥育才二小及二中的学位的蛇口学位大盘招商雍景湾，目前均价35000元/平米。而位于龙岗区的星河时代目前均价也在20000元/平左右。

　　一般来说，同地段学位房和非学位房之间相差20%-100%的价格。不过，房龄和小区环境也逐渐成为学位房价的考量因素。“学位房”往往是老房子。一二手房置业顾问告诉记者：“现在首次置业者多为‘80’年后的年轻人，除了想买到学位房外，还很在乎小区的环境和房龄。”

　　大运城邦刚需学位房：9千每平即享教育部直属名校学位

　　有购房者就指出，买新学位房比老学位房有诸多好处。一般学位房至少要住上七八年，如果九年一贯制的还要住上十多年，到时候还可以再脱手；如果房子太老，银行卡得紧，接手的人就少了。

　　然而，新学位房的价格高的让人望而生畏，是否深圳青年购房者就真的买不起新学位房？

　　记者近日从益田集团处获悉，益田集团充分发挥社会责任，想大运城邦业主所想，积极引进教育部直属国家名校东北师大附小及幼儿部，并将投资2亿元打造建面达3万平方米的开放式、现代化的学校。学校引进了西方先进教学理念，采用开放包容的教学模式，通过开放式体验空间、LED全触屏高端教学配置给孩子启发性的学习体验，全面发展孩子的综合能力。而在现代化的办学设备基础上，东北师大附属益田学校的师资力量更加引人瞩目。首批进驻的干部、教师团队27人全部为吉林本部选派的各学科教学骨干，其中5位教师获得中学高级教学职称，10位教师拥有教育学硕士学位，13位教师曾获国家级教学大赛一等奖，15位教师荣获长春市骨干教师以上荣誉……有着这样一支师德高尚，业务精湛，具有国际视野，风格鲜明的教师团队，东北师大附属益田学校给到您孩子的将是前所未有的学习世界。而东北师大益田附属学校的教育体验月也即将启动，届时势必掀起深圳新一波关于学位房的大讨论。

　　值得注意的是，该项目目前主推77-136平米单位iHome山湖双景新品单位， 77平两房、97平三房、136平三房均是大运城邦精心甄选的推荐组合。目前均价仅9000元/㎡，最低首付仅19万起。让深圳刚需置业用平价轻松享受豪宅价的教育部直属名校学位房。

　　由于该行动旨在关爱深圳刚需客户置业难的问题，故所以近千套单位均是以9000元左右的特惠市场价格推出，据悉，该批ihome组团的优惠申请已正式启动，交1000元即可减50000元，因其超高的性价比和稀缺的名校学位资源，本次推出即引发深圳置业者的强烈关注和追捧。