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　　如今，在广州房地产市场，老城区是属于抗跌性能最强的板块之一，尤其是名校云集的广州市越秀区，还有另一项特别的的物业学区房，一直属于楼市香饽饽。就是面临刚出台的房贷新政，它也还丝毫未受影响。

　　僧多粥少高价学位房未受新政影响

　　广州越秀区内有19所中学和61所小学，其中不乏省重点名校学校，导致这片可开发土地不多的老区面临学区房供求严重失衡的情况。

　　财经日前来到广十七中和环市路小学附近，发现这里46平米的二手房卖到了60多万，省重点培正小学附近的二手房均价也达到了1.2-1.7万/平方米。这样的价格比附近环境相似、质量相当的楼房平均高出几千元。

　　这片学区房也布满不少二手房中介，据中介业务员介绍，与09年相比，越秀区的学区房价格平均涨幅达到20%-30%，每平米价格上涨了2000元以上。对于近日出台的房贷新政，这里还没受到任何影响，仍有上涨趋势。

　　中联地产的杨先生告诉财经，从全行业来看，现在这里的学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得最好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也越贵。

　　业主看好学位房市场不急于放盘

　　与不惜千金求学区房的买家相比，越秀区二手房的业主显得不那么积极，一名在中原地产与中介交谈的业主张女士表示，这里都是名校学位，房子很受欢迎，现在市场还不是很好，自己的那套房子先放一放，到合适的时候再放出来卖掉。

　　据了解，在这片城区居住的大多是一些老干部或退休人员，相比通过卖房大赚一笔，他们更倾向于安稳的生活，因此，放盘的业主不多；另外，在老区开发新房产也非常困难，可开发的土地非常少，并且老城区的楼房被限制不能超过十一层，所以新增房产非常有限，二手的学位房更显得无比珍稀。

　　学位房投机现象少价格受房贷新政影响小

　　据房屋中介公司介绍，与其它房地产板块不同的是，学区房投资炒房的比例小，基本上都是望子成龙的父母为了给孩子准备好学校的学位而购买；同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

　　业内人士认为，学区房价格高居不下，不能单纯地通过对投资性炒房的打击或是宏观经济调控政策能够解决。

　　备注：学区房，也叫学位房，是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，使得孩子能得到该学校的学位房。买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。

　　购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。