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　　小调查

　　不降价就无成交

　　南都记者以持房业主的身份咨询了学位房众多的福田百花和南山蛇口的中介公司，表示有学位房出售的打算。

　　福田中介表示，南都记者“手中”的44平方米，带有深圳实验学校的国城花园房源已经多个月没有成交过，目前挂牌价为230万，但最高出价的买家只在180万，降价幅度21%

　　蛇口中介表示，南都记者“手中”的70平方米，带有蛇口育才二小学位的文竹园房子先前成交价普遍在150万左右，当下诚心出售的话，130万是个比较合适的价位，降价幅度13%。

　　○下跌片区

　　罗湖黄贝岭、翠竹 某三房4个月跌了30万

　　在罗湖黄贝岭、东门以及翠竹，深圳小学、螺岭小学以及翠竹小学是名气最大的三所学校，嘉年华名苑、东门金座、东悦名轩、京基东方华都、京基东方颐园、华丽花园等相当多的楼盘因此被标以带名校学位的标签。今年年初，学位房的均价普遍在每平方米1.5万至2万元之间。

　　而近一两个月，上述部分学位房开始出现降价。据业内人士介绍，京基东方华都、京基东方颐园等单身公寓户型普遍出现3-4万左右的降幅。美联物业凤凰路分行经理李晓芳举了个例子，今年5月份，带有螺岭小学学位的华丽花园一套28楼的三房单位成交价还在158万元，而9月份，相同楼盘相同户型的低楼层房源成交价就不可思议地跌到了130万元，“我认为145万是比较正常的市场价，130万的确出乎意料，也反映了业主对后市的不看好。”

　　福田香蜜湖 越来越多的业主接受议价

　　香蜜湖及竹子林片区的名校较多，有荔园外语小学、深圳外国语学校、福田外国语学校、竹园小学、深圳高级中学等，去年福田区教育局又将新建的侨香学校和荔香小学分别纳入到福田区外国语学校和荔园外国语小学统一办学，仅这两所学校为辖区新增的优质学位就达3800个。

　　此前，此区域的房价已近半年没怎么涨跌，目前，香蜜湖片区房价在3-8万元/平方米，竹子林片区在2.5-3.5万元/平方米。而在当下低迷的市场环境下，综合多家中介的反映，越来越多的实卖业主开始接受议价。据南都记者了解，翠海花园今年4月份一套150平方米的复式单位挂牌价还在800万元，现在据说有买家谈到了750万，还在犹豫是否下单。附带深圳高级中学的香蜜湖豪庭此前均价3万元/平方米，现在基本处在2.6万元/平方米左右。中联地产景田南区区域经理许蔚透露，即使降价，成交量也与之前变化不大，低迷依旧。

　　南山蛇口　降价盘集中在老的小区

　　蛇口片区是深圳历史悠久的教育重区，育才教育集团前身是创办于1983年的招商局蛇口工业区育才学校，2003年正式宣告成立的育才教育集团，目前下辖育才一小至四小、育才中学、育才二中、育才三中与幼教中心，提供了区域内大部分优质学位。

　　招商置业蛇口沿山区总监沈斌则表示，此前蛇口的学位房一直坚挺，属于“不涨就很不错了”的那类，但在目前受市场整体冷淡环境影响，价格开始出现下滑，已经进入到买方市场阶段。“一般9月份到第二年的2、3月是主要的成交期，如花园城等新开发的物业由于开盘价就比较高，所以降价幅度比较有限，主要降价楼盘集中在爱榕园、文竹园等绿本转红本的较老小区。”沈斌表示，之前带有育才二小学位、总价在150万的爱榕园和水湾小区等老房子，近期成交价就在130万元；新房为代表，带有育才四小学位的花园城一期，5月份时一投资客挂牌价还在150万，9月份也以128万的价格成交。他表示，这样的降价幅度在2008年之后还从未见到。