今年广州市小学统一报名时间为5月12日至14日。早在4月底5月初，广州各区教育局已陆续公布小学招生地段划分表。名校学位房再次引起众多家长的关注。日前记者从广州各大房地产中介了解到，尽管宏观调控下不少一二手物业价格都出现了下跌，但是学位房，尤其是越秀区的学位房一房难求，价格仍然保持平稳。加上业主惜售，学位房的成交量出现了一定幅度的下跌。

　　近期有不少买家到地产中介咨询培正小学的学位房

　　总体情况

　　4月成交量同比降三成

　　老城区学位房价格稳定

　　记者日前从广州一些房地产中介了解到，老城区的学位房今年4月份的成交量同比下降了约三成。主要原因一方面是不少位于名校路段的放盘物业是大龄楼梯楼，放盘价长期位于高位；另一方面，则是在调控下不少老城区成熟路段的物业业主一直惜售，转售为租的物业增多，可售盘源减少。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，今年至今，经过议价后业主愿意降价成交的物业比例占78%左右。其中天河区、海珠区的物业通过议价成交的比例最大，在八成左右。在省级名校较集中的越秀区，毗邻名校的学位房同样也出现了一定议价空间，只是学位房的业主心态较普通小业主心态强硬，议价空间比普通房更小，成交周期也会延长。一般越秀区带有省级名校学位的物业，议价空间不会超过5%。而普通房如遇到业主急需资金，时有出现7%~8%的议价幅度。

　　根据满堂红统计数据显示，2012年4月份全市二手住宅的成交均价为14538元/平方米，而去年同期的二手住宅成交均价为13772元/平方米，同比上涨5.6%。在学位房最集中的越秀区，2012年4月份的二手住宅均价为17650元/平方米，而去年同期越秀区的二手住宅均价为20233元/平方米，同比微跌12.8%。

　　据了解，今年学位房的成交价格变化幅度不大，从4月份的成交来看，一些省级名校路段的学位房成交价基本与去年同期持平，甚至略有下降。例如位于越秀区东风东小学名校路段的锦城花园，今年的二手成交均价在28000~29000元/平方米左右，而去年同期则在30000元/平方米左右。在淘金板块，带有中星小学学位的富力御龙庭，二手成交均价同比变化不大，基本在23000~25000元/平方米左右。