市场情况

　　名校房依然是买家眼中香饽饽

　　广州的名校物业一直供不应求，一旦价格合适的单位放盘，立即就会被买家购入。据中介公司负责人介绍，在近期想买房的咨询客中，有七八成都是冲着名校而来，“在楼价逐步下降、成交低迷的大势里，我们这里成交的客人基本都是想要名校学位的。”

　　因为需求大，名校物业的身价不低。据了解，目前天河路单号、入读路段的物业，二手楼价从1.8万元-2万元/平方米不等，不过这里的房源大多户型较小；房龄较长的农林上横路的二手房，价格也要1.9万-2万元/平方米。

　　电梯房的二手价则更贵。例如集中了较多中小户型的东风广场，目前二手价格从2.6万-3.2万元/平方米不等；一路之隔的锦城花园 (论坛) (论坛)，因为管理更有优势，且房子设计更合理、主力户型相对更大一些，其价格更是高达3万元/平方米左右。楼龄最短、主力户型更大的君汇世家 (论坛) (论坛)，眼下均价也要3.2万元/平方米。相对而言，单体楼润粤大厦作为电梯楼的价格就便宜一点，但也要2.2万元/平方米。

　　老城区学位房价格有所下降

　　虽然从数据看，学位房的价格仍然比非学位房高出很多。但是，相比去年，今年学位房的价格有了小幅下降。在老城区，近期成交较快的学位房以低总价的物业居多，部分买家为求帮子女尽快办理入学手续，都赶在2月底至3月初迅速出手。由于受到近期楼市降价潮影响，部分业主对后市不看好，纷纷调整放盘价格，让价幅度达10%。以带有清水濠小学学位的楼梯楼为例，现时均价为1.1万-1.2万元/平方米，单价跌了千元左右。

　　经过一年调控，东湖板块学位房价格有所下降。跌幅最为明显的是海印苑，海印苑带省一级学校培正小学学位，楼梯楼去年同期的市场均价约为2.2万元/平方米，今年降到2.1万元/平方米，仍然少有人问津。而淘金片区近期学位房成交以总价在70万-130万元的小户型单位居多，其中，单纯以入学为目的的单房均价在1.4万-1.6万元/平方米。

　　至于区庄板块方面，跌幅较为明显的有邮电新村和铁路宿舍。据记者了解，邮电新村带省一级学校黄花小学学位，60平方米的单位去年可以卖到95万元，今年则只能卖到85万元；铁路宿舍带市一级学校华侨小学学位，现时有一套97平方米的三房电梯楼单位在售，放盘价为180万元，还有议价空间。

　　尽管一些业内人士认为，在老城区“不降价难成交”已成为市场常态。满堂红市场部高级经理周峰认为，受到“限购”政策的影响，今年学位房价格有了小幅下降。但由于学位房持有价值高，不会出现大幅降价。

　　天河区省一级中学及对口直升小学

　　广州市第 113 中学：石牌小学、华师附小（省一级）、陶育路小学

　　广州市第 47 中学：华阳小学（省一级）、华康小学

　　广州市第 47 中学汇景实验学校：五山小学、五一小学、昌乐小学、员村五小

　　天河中学：体育东路小学（省一级）、冼村小学、猎德小学、天河第一实验小学

　　黄埔区省一级中学及对口直升小学

　　广州市第 86 中学分校：怡园小学（省一级）、下沙小学（省一级）、泰景小学

　　广州市第 123 中学：荔园小学（省一级）、横沙小学、茅岗小学